杠杆炒股票对开发商来说更有吸引力

8月15日，深圳出让一宗宝安区新安街道宅地，最终经过187轮线下竞价，由深圳市招顺置业有限公司、深圳市润昆房地产有限公司(招商蛇口、华润置地)联合体以总价86.4亿元竞得，成交楼面价59586元/㎡，溢价率34.81%。

据了解，该地块土地面积42521.94㎡，建筑面积145000㎡(其中住宅125000.00㎡、商业18350.00㎡、物业服务用房300.00㎡、社区配套用房700.00㎡、小型消防救援站650.00㎡)，容积率3.41，起始价64.09亿元，起始楼面价44200元/㎡。

该地块开拍前共3家竞买人报价，最终经过187轮线下竞价，招商蛇口和华润置地联合体以总价86.4亿元竞得，成交楼面价59586元/㎡，溢价率34.81%。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，该地块位于宝安中心区湾区发展轴与深圳城市发展轴交汇点，共享前海自贸片区政策红利，此次吸引了招商蛇口和华润置地联合体、中海、建发参与竞价，最终由招商蛇口和华润置地联合体竞得，刷新宝中住宅用地单价纪录。

孙红梅介绍，该地块由此前4月份中止交易的A002-0060宗地分拆调规而来，原地块用地性质为居住用地、商业用地，土地面积47546.92㎡，规划建筑面积271000㎡，原规划含51%商业及酒店，因4月流拍后调整为纯住宅用地，容积率从5.7降至3.4，住宅占比提升至86.2%，并剔除商业配套。调整后，居住属性更纯粹，地块开发门槛降低，对开发商来说更有吸引力，更符合当前市场对住宅用地的需求。

孙红梅表示，宝中作为深圳西部核心商务区，近年住宅用地供应较少，此次地块是宝中近五年首个纯居住用地，且是距离海岸线仅300米的稀缺海景地块，规模较大，市场关注度较高。出让依旧按照“价高者得”的原则确定竞得人，住宅部分全部为普通商品住房，无配建、无“70/90户型”限制，无商品房限价，且需承诺“交房即发证”。截至目前，宝中这块宅地是深圳今年出让的宅地中面积最大的一宗，也是起拍价最贵的一宗。地块周边分布安乐、翻身等旧改项目，按照深圳房票政策，未来拆迁补偿资金将定向流入新房市场，可释放更多购房需求。

孙红梅指出，该地块的成功出让标志着深圳核心区土地市场进入品质为王新阶段，招商蛇口与华润置地的联合开发或将重塑宝中高端住宅市场格局。该地块的高溢价表明头部房企对深圳核心资产的长期看好，预示着核心区土地价值将持续攀升，开发商以“联合体+专业化”应对竞争，金融创新与政策合规将成为行业生存的关键。